Publicatiedatum
18.09.2026
.jpg)
In de Miljoenennota die het kabinet op Prinsjesdag presenteerde, staan verschillende plannen voor de woningmarkt. Voor iedereen met woonwensen zit daar mooi nieuws tussen. Voor 2027 tekenen zich namelijk een paar concrete kansen op de woningmarkt af, voor starters én voor mensen die een stap verder willen zetten. We zetten de drie belangrijkste voor je op een rij.
Koop je voor het eerst een woning? Dan begint 2027 goed. De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling stijgt naar € 615.000, waar die vorig jaar nog € 555.000 was. Blijf je onder die grens, dan betaal je als starter geen overdrachtsbelasting bij de aankoop van je eerste eigen woning.
Dat scheelt al snel duizenden euro's. Geld dat je goed kunt gebruiken voor de verhuizing, verbouwing of inrichting. Door de hogere grens komen bovendien iets duurdere woningen binnen bereik, en dat is prettig in een markt waarin de prijzen de afgelopen jaren flink zijn opgelopen.
De Belastingdienst kijkt daarbij naar de hoogste waarde. Ligt de taxatiewaarde hoger dan de koopsom, dan telt die taxatiewaarde mee voor de grens.
De belangrijkste voorwaarden op een rij:
• Je gaat zelf in de woning wonen.
• Je hebt de startersvrijstelling niet eerder gebruikt.
• Je bent tussen de 18 en 35 jaar op het moment van de notariële levering.
Let op de datum van de levering, want die is bepalend. Koop je nog in 2026, maar vindt de overdracht in 2027 plaats? Dan geldt de nieuwe, hogere grens al. Ben je aan het oriënteren, dan kan het slim zijn om je aankoop en de leverdatum goed te plannen. Zo benut je de hogere grens optimaal.
Heb je plannen voor een tweede huis of een woning om te verhuren? Dan is er ook op fiscaal vlak beweging. De belasting op een tweede huis daalt: de overdrachtsbelasting bij aankoop gaat in 2027 naar 7%, een daling van 1 procentpunt vergeleken met vorig jaar. Het is de tweede verlaging in korte tijd, wat aankopen in dit segment gunstiger maakt.
Dit tarief geldt voor woningen die je niet zelf als hoofdverblijf gaat bewonen, zoals een tweede woning of een beleggingspand. Ga je er wél zelf wonen, dan blijft het tarief 2%. Bij een aankoopsom van een paar ton loopt het voordeel op de overdrachtsbelasting op tot een aanzienlijk bedrag. Voor wie al langer nadenkt over een extra woning is dit dus een gunstig moment om de mogelijkheden op een rij te zetten.
Wel goed om het volledige plaatje te zien. Dit voordeel zit vooral in de aankoopkosten. Een tweede woning valt namelijk in box 3 en wordt tot en met 2027 belast op een fictief rendement. Ligt jouw werkelijke rendement lager, dan kun je onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van de tegenbewijsregeling. Neem dit onderdeel dus mee in je berekening, zodat je precies weet wat een tweede huis jaarlijks kost en oplevert.
De derde ontwikkeling raakt de hele woningmarkt: meer betaalbare woningen. Het kabinet wil de bouw van middenhuur aanjagen, want daarvan zijn er jaarlijks minimaal 12.000 nieuwe nodig. Woningcorporaties kunnen die opgave niet alleen dragen, dus blijven ook private investeerders belangrijk.
Daar helpt de lagere overdrachtsbelasting bij. Daarnaast gaan er per 1 januari 2027 verschillende aanpassingen in de Wet betaalbare huur in, onder meer in het woningwaarderingsstelsel. Zo moet verhuren in het middensegment aantrekkelijk blijven en verdwijnen er minder huurwoningen uit het aanbod. Ook zet het kabinet in op nieuwe bouwlocaties en snellere procedures. Het idee is simpel: meer aanbod in het middensegment houdt de markt in beweging.
Ook als koper heb je hier baat bij. Komen er meer huur- en nieuwbouwwoningen bij, dan ontstaat er meer keuze en verbetert de doorstroming. Voor starters en doorstromers is dat hoopvol: meer aanbod betekent doorgaans meer ruimte om een woning te vinden die past bij je budget.
Elke woonsituatie is anders. De adviseurs van de bij Söderberg & Partners aangesloten advieskantoren kijken graag met je mee en vertalen deze plannen naar jouw woonwensen.
