.avif)
Denk je na over een verhuizing, een verbouwing of het aanpassen van je hypotheek? Dan kan je leeftijd invloed hebben op de mogelijkheden die je hebt.
Rond je 57e kijken hypotheekverstrekkers namelijk niet alleen naar je huidige inkomen, maar ook naar je verwachte pensioeninkomen. Dat kan gevolgen hebben voor het bedrag dat je kunt lenen. Toch betekent dit niet automatisch dat je mogelijkheden beperkt worden.
In dit artikel leggen we uit waar je rekening mee kunt houden als je verhuisplannen hebt en de pensioenleeftijd langzaam in zicht komt.
Waarom verandert er iets vanaf je 57e?
Bij het beoordelen van een hypotheek kijken geldverstrekkers naar de financiële situatie gedurende de hele looptijd van de lening.
Vanaf ongeveer 57 jaar wordt daarom vaak ook het verwachte pensioeninkomen meegenomen in de berekening. Omdat pensioeninkomens doorgaans lager zijn dan het inkomen tijdens het werkzame leven, kan dit invloed hebben op de maximale hypotheek.
Hoe groot dat effect is, verschilt per situatie.
Wat betekent dit voor je maximale hypotheek?
Veel mensen denken dat hun maximale hypotheek automatisch lager wordt zodra hun pensioeninkomen wordt meegenomen. Dat hoeft niet altijd het geval te zijn.
Hypotheeknormen houden namelijk ook rekening met andere factoren, zoals:
- de hoogte van het pensioeninkomen;
- eventueel vermogen of spaargeld;
- overwaarde op de woning;
- de samenstelling van het huishouden;
- de resterende looptijd van de hypotheek.
Daarnaast gelden vanaf de AOW-leeftijd deels andere financieringsnormen, waardoor de uitkomst per persoon sterk kan verschillen.
Heb je overwaarde op je woning?
Veel huiseigenaren die al langere tijd een koopwoning bezitten, hebben in de afgelopen jaren overwaarde opgebouwd.
Deze overwaarde kan worden gebruikt bij de aankoop van een volgende woning. Daardoor hoeft vaak minder geleend te worden, wat meer financiële ruimte kan geven.
Voor mensen die willen verhuizen naar een kleinere woning of levensloopbestendige woning kan dit extra mogelijkheden bieden.
Verhuizen, verbouwen of je hypotheek aanpassen
Verhuisplannen zijn niet de enige reden om opnieuw naar je hypotheek te kijken.
Ook wanneer je wilt verbouwen, verduurzamen of je bestaande hypotheek wilt aanpassen, is het verstandig om inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden.
Belangrijke vragen zijn bijvoorbeeld:
- Wat gebeurt er met mijn woonlasten na pensionering?
- Kan ik mijn huidige hypotheek meenemen?
- Hoe beïnvloedt mijn pensioeninkomen mijn leencapaciteit?
- Welke rol speelt de overwaarde van mijn woning?
Door deze vragen tijdig te onderzoeken, voorkom je verrassingen op een later moment.
Begin op tijd met oriënteren
Wie verhuisplannen heeft rond zijn of haar pensioenleeftijd doet er verstandig aan om niet te wachten tot de laatste fase van het aankoopproces.
Een vroegtijdige inventarisatie geeft vaak meer inzicht in de mogelijkheden en helpt bij het maken van realistische plannen.
Binnen het netwerk van Söderberg & Partners ondersteunen aangesloten advieskantoren dagelijks mensen bij financiële vraagstukken rondom wonen, pensioen en toekomstige woonwensen. Zij kunnen helpen om inzicht te krijgen in de mogelijkheden die passen bij jouw persoonlijke situatie.
Vind een adviseur bij jou in de buurt
Wil je weten welke mogelijkheden er zijn als je wilt verhuizen, verbouwen of je hypotheek wilt aanpassen? Bekijk onze vestigingen en vind een aangesloten adviseur bij jou in de buurt.
