Publicatiedatum
02.09.2026
.jpg)
Bij een relatiebreuk gaat de aandacht vaak eerst naar de woning zelf: wie blijft er wonen en wat gebeurt er met de hypotheek? De fiscale gevolgen blijven daarbij makkelijk onderbelicht, terwijl juist die voor vervelende verrassingen kunnen zorgen. Denk aan een naheffing, omdat de renteaftrek anders uitpakt dan gedacht. In deze blog zetten we de belangrijkste fiscale aandachtspunten op een rij.
In een eerdere blog bespraken we de hoofdvragen bij: wie blijft er wonen, hoe je de hypotheek overneemt, hoe je je partner uitkoopt en hoe je de overwaarde verdeelt. Die blog is het brede startpunt. Deze keer gaan we een stap dieper op één thema: de fiscale kant van de hypotheek.
Een veelgemaakte aanname is dat je geen fiscale partners meer bent zodra je uit elkaar gaat. Dat klopt niet. Bij gehuwden en geregistreerd partners eindigt het fiscaal partnerschap pas als aan twee voorwaarden is voldaan:
• Er is een verzoek tot echtscheiding of ontbinding ingediend bij de rechtbank.
• Jullie staan niet meer op hetzelfde adres ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP).
Voldoe je maar aan één voorwaarde, dan blijf je voor de Belastingdienst fiscaal partner. Dat bepaalt hoe je inkomsten en aftrekposten mag verdelen.
In het jaar van de scheiding mogen jullie samen kiezen om het hele kalenderjaar nog als fiscaal partner te worden gezien. Dit heet voljaarspartnerschap. Soms pakt dat gunstig uit bij het verdelen van aftrekposten, en soms juist niet. Dat verschilt per situatie.
Vertrekt een van beiden uit de woning, dan is dat huis voor de vertrekker niet langer het hoofdverblijf. Normaal vervalt daarmee het recht op hypotheekrenteaftrek. De scheidingsregeling maakt hierop een uitzondering.
De vertrekkende partner mag het eigen deel van de hypotheekrente nog maximaal 24 maanden blijven aftrekken, ook al woont diegene er niet meer. Die termijn begint op het moment dat de woning definitief wordt verlaten. De partner die blijft wonen, houdt gewoon recht op aftrek van het eigen deel, want voor die persoon blijft het huis het hoofdverblijf.
Regel de overname of verkoop dus binnen die twee jaar. Loopt de termijn af zonder dat er iets is vastgelegd, dan verandert de fiscale situatie. Verderop lees je waarom.
Wil je weten hoe de renteaftrek in jouw geval uitpakt? Een adviseur van een bij Söderberg & Partners aangesloten advieskantoor kan dit met een vrijblijvende hypotheekcheck voor je doorrekenen.
Zolang de woning fiscaal een eigen woning is, telt het eigenwoningforfait mee. Dat is een bijtelling bij je inkomen in box 1 en bedraagt in 2026 voor de meeste woningen 0,35% van de WOZ-waarde. Twee punten om rekening mee te houden:
• Beide partners geven hun eigen aandeel op, in verhouding tot het eigendom.
• Voor de vertrokken partner loopt dit gelijk met de scheidingsregeling: maximaal 24 maanden.
Na die periode verhuist het eigendomsdeel van de vertrokken partner in beginsel naar box 3. Vanaf dat moment gelden andere fiscale spelregels voor dat deel.
Koopt een van beiden na de breuk een nieuwe woning, dan komt de bijleenregeling in beeld. Jouw deel van de overwaarde, en ook een ontvangen uitkoopsom, vormt een zogeheten eigenwoningreserve. De hoofdregel:
• Koop je binnen drie jaar een nieuwe eigen woning, dan verwacht de Belastingdienst dat je die reserve daarin investeert.
• Doe je dat niet en leen je meer, dan is de rente over dat extra deel niet aftrekbaar.
• De eigenwoningreserve vervalt na drie jaar.
Dit onderdeel wordt bij een scheiding snel over het hoofd gezien, terwijl het direct invloed heeft op je maandlasten in de nieuwe situatie.
De fiscale regels rond een koophuis zijn bij een relatiebreuk complex, en een verkeerde aanname kan je later geld kosten. Wil je zeker weten hoe het fiscaal partnerschap, de scheidingsregeling en de bijleenregeling voor jou uitpakken?
Via de bij Söderberg & Partners aangesloten advieskantoren krijg je persoonlijk advies dat daarbij past. De adviseurs kijken graag met je mee, rekenen je mogelijkheden door en helpen je bij het kiezen van een passende hypotheekvorm.
