Publicatiedatum
08.09.2026
.jpg)
Op zaterdag 3 oktober openen door heel Nederland weer duizenden koopwoningen hun deuren. Veel bezoekers stippelen die ochtend nog snel een route uit. De grootste winst zit echter in de keuze die je dagen ervoor maakt: welke huizen zijn voor jou eigenlijk realistisch? Wie dat weet, verspilt geen tijd aan woningen buiten bereik en houdt ruimte over voor de huizen die er wél toe doen.
De NVM Open Huizen Dag is een landelijke kijkdag waarop je zonder afspraak deelnemende koopwoningen kunt bezichtigen. De najaarseditie vindt plaats op zaterdag 3 oktober 2026, van 11:00 tot 15:00 uur. Je loopt gratis binnen en krijgt vaak een rondleiding van de bewoner zelf. Vanaf donderdag 17 september 2026 staan de deelnemende woningen op Funda, zodat je ruim de tijd hebt om je bezoek voor te bereiden.
Met vier uur op één dag is je tijd beperkt. Een gerichte selectie vooraf helpt je om de juiste huizen te bezoeken, in plaats van willekeurig rond te rijden. Bekijk het aanbod op Funda zodra het beschikbaar is en stel rustig een shortlist samen.
Let bij je selectie op:
• Prijsklasse die past bij je situatie
• Locatie, buurt en reistijd
• Woningtype, oppervlakte en aantal kamers
• Staat van onderhoud en energielabel
Zo houd je een overzichtelijke lijst over van woningen die de moeite waard zijn. Een korte, doordachte lijst levert meer op dan tien adressen die je in het voorbijgaan bekijkt.
Een shortlist is pas compleet als je weet wat je daadwerkelijk kunt besteden. De woningmarkt is stevig geprijsd: volgens de meest recente cijfers van HDN lag de gemiddelde marktwaarde van koopwoningen in juli 2026 op een recordhoogte van € 537.815. Tegelijk daalde het aandeel starters binnen de kopersmarkt naar 49 procent, deels doordat kopen voor deze groep lastiger wordt.
Opvallend is dat het gemiddelde hypotheekbedrag in juli 2026 vrijwel stabiel bleef, rond € 378.170. Terwijl de woningwaarde steeg, leende men dus niet automatisch meer. Kopers legden vaker een groter deel met eigen geld in, bijvoorbeeld met spaargeld of overwaarde. Dat maakt het verschil tussen woningen soms groter dan de vraagprijs alleen laat zien.
Die context laat zien waarom richting belangrijk is. Een onafhankelijk financieel adviseur kan je helpen om je maximale hypotheek, je maandlasten en je beschikbare eigen geld helder te krijgen. Daarmee weet je in welke prijsklasse je serieus kunt kijken, nog voordat je de deur uit gaat.
Wil je snel weten wat haalbaar is? Met een vrijblijvende hypotheekcheck breng je je financiële ruimte overzichtelijk in beeld. Je ziet wat je ongeveer kunt lenen, welke maandlasten daarbij horen en hoeveel eigen geld je meebrengt. Die informatie zet je shortlist om in een realistisch zoekgebied.
Het voordeel is praktisch. Je richt je bezoeken op woningen die binnen bereik liggen en laat huizen buiten budget links liggen. Zo begin je de dag met rust en met een duidelijk beeld van je mogelijkheden.
Wie vooraf weet wat kan, stelt tijdens de bezichtiging betere vragen. Je verdiept je in de woningen die echt passen, in plaats van je aandacht te verdelen over te veel adressen.
Ook helpt het bij een eventueel bod. Sommige kopers overwegen bieden zonder voorbehoud van financiering om sterker te staan tegenover verkopers. Dat brengt risico's met zich mee, want je zit dan vast aan je bod, ook als de financiering tegenvalt. Juist daarom is het waardevol om je ruimte vooraf goed te kennen. Dan maak je een bewuste keuze in plaats van een gok.
Een goede voorbereiding levert je zo op:
• Meer tijd voor de woningen die passen
• Gerichtere vragen tijdens de bezichtiging
• Een onderbouwde beslissing als je wilt bieden
Wil je jouw mogelijkheden laten doorrekenen voordat je op pad gaat? De adviseurs van de bij Söderberg & Partners aangesloten advieskantoren kijken graag met je mee tijdens een vrijblijvend hypotheekgesprek.
