Publicatiedatum
06.05.2026
De woningmarkt verandert. Prijzen vlakken wat af, huizen staan iets langer te koop en kopers krijgen meer tijd om te kiezen. Voor jou als koper of doorstromer roept dat vragen op. Is dit een goed moment om te kopen? En hoe stabiel is de markt eigenlijk? We zetten de belangrijkste ontwikkelingen voor je op een rij.
Het recente nieuws over de woningmarkt wijst op meer evenwicht. Cijfers van makelaarsvereniging NVM laten zien dat de druk afneemt, zowel in het aantal verkopen als in de prijzen.
In het eerste kwartaal van 2026:
• Werden circa 34.600 bestaande woningen verkocht
• Dat is 27% minder dan in het voorgaande kwartaal
• De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 485.000
• Dat is 2,7% lager dan een kwartaal eerder
Op jaarbasis ligt de prijs nog altijd zo'n € 10.000 hoger. De markt komt dus tot rust, maar van een terugval is geen sprake.
Een belangrijke ontwikkeling is dat het woningaanbod toeneemt. In het eerste kwartaal stonden op enig moment bijna 30.000 woningen te koop, ruim 20% meer dan een jaar eerder. Dat komt vooral doordat huizen minder snel worden verkocht en beleggers voormalige huurwoningen aanbieden. Vaak gaat het om kleinere, betaalbaardere appartementen, wat juist voor starters kansen biedt.
Toch blijft de markt krap. De krapte-indicator van de NVM staat op 2,6, terwijl een evenwichtige markt pas rond de 5 begint. Je hebt dus nog steeds met concurrentie te maken, al is die minder heftig dan voorheen.
Dat de woningmarkt afkoelt, voel je in de praktijk terug. De hectiek van de afgelopen jaren neemt af. Voor jou als koper betekent dat concreet:
• Woningen staan langer te koop, gemiddeld 32 dagen
• Er is meer ruimte om te onderhandelen
• De druk om direct fors te overbieden neemt af
Ter nuance: nog altijd wordt ongeveer twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht, met gemiddeld 3,7% overbod. De markt geeft je meer rust, maar vraagt nog steeds om een goede voorbereiding.
Veel mensen vragen zich af: wanneer gaat de huizenmarkt instorten? Nu de prijzen licht dalen, lijkt die gedachte logisch. Toch is daar geen aanleiding voor. De daling van 2,7% is beperkt en komt deels doordat er minder dure woningen zijn verkocht.
De basis onder de markt blijft sterk:
• Het woningtekort is nog altijd groot
• De vraag naar koopwoningen blijft hoog
• De arbeidsmarkt is stabiel
Dat de vraag overeind blijft, zie je ook terug bij de hypotheekcijfers. Volgens HDN werden in het eerste kwartaal van 2026 bijna 147.000 hypotheekaanvragen ingediend. Dat zijn er 3,3% meer dan een jaar eerder. Ruim 83.000 daarvan gingen over de aankoop van een woning. Van een instorting is dus geen sprake. Je ziet eerder een gezondere markt ontstaan.
Wat kun je de komende tijd verwachten? De signalen wijzen op verdere stabilisatie. Dat betekent voor jou:
• Een rustiger en beter voorspelbaar marktbeeld
• Prijzen die licht schommelen, maar overwegend stabiel blijven
• Een woningtekort dat voorlopig blijft bestaan
Dat is gunstig. Je krijgt meer tijd en overzicht, loopt minder risico om te veel te betalen en kunt gerichter zoeken. Tegelijk zorgt het aanhoudende tekort ervoor dat woningen hun waarde behouden. Kopen op de lange termijn blijft daarmee een verstandige keuze.
De huidige markt vraagt om voorbereiding, maar biedt zeker mogelijkheden.
• Meer keuze door extra betaalbare appartementen
• Minder druk om meteen te beslissen
• Overwaarde helpt bij de volgende stap
• Meer ruimte bij de aankoop van een nieuwe woning
Het belangrijkste is dat je weet wat je kunt lenen en wat bij jouw situatie past.
De woningmarkt is niet ingestort, maar wel veranderd. Er ontstaat meer overzicht, en dat opent nieuwe kansen. Bij de advieskantoren die onder de vlag van Söderberg & Partners vallen, denken adviseurs graag met je mee en brengen ze samen met jou je mogelijkheden in kaart.
