Ben je van plan om in 2026 een woning te kopen, je huidige hypotheek aan te passen of een tweede hypotheek af te sluiten voor een verbouwing? Dan is het verstandig om op de hoogte te zijn van de actuele hypotheekregels.
Elk jaar veranderen er voorwaarden die invloed kunnen hebben op je maximale hypotheek, maandlasten en financiële mogelijkheden. In dit artikel zetten we een aantal belangrijke aandachtspunten voor 2026 op een rij.
NHG-grens verhoogd in 2026
De maximale woningwaarde voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in 2026 verhoogd naar €470.000.
Investeer je extra in energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of zonnepanelen? Dan kan de grens oplopen tot €498.200.
Hierdoor komen meer woningen in aanmerking voor NHG en kunnen meer huizenkopers gebruikmaken van de voordelen die deze garantie biedt.
Wat zijn de voordelen van Nationale Hypotheek Garantie?
NHG biedt extra zekerheid voor zowel huizenkopers als geldverstrekkers.
Wanneer je te maken krijgt met ingrijpende gebeurtenissen, zoals arbeidsongeschiktheid, werkloosheid of een overlijden binnen het huishouden, kan NHG onder voorwaarden ondersteuning bieden.
Daarnaast profiteren veel huiseigenaren met een NHG-hypotheek van een lagere hypotheekrente dan bij vergelijkbare hypotheken zonder NHG.
Belangrijke hypotheekvoorwaarden in 2026
Naast de woningwaarde kijken geldverstrekkers naar verschillende persoonlijke omstandigheden.
Studieschuld blijft meetellen
Een studieschuld wordt niet geregistreerd bij het BKR, maar moet wel worden opgegeven bij een hypotheekaanvraag.
Geldverstrekkers kijken daarbij naar de daadwerkelijke maandlast van de studieschuld. Hierdoor kan de maximale hypotheek lager uitvallen.
Inkomen en arbeidscontract
Een vast dienstverband biedt doorgaans de meeste zekerheid voor een hypotheekverstrekker.
Ook werknemers met een flexibel contract kunnen in aanmerking komen voor een hypotheek. Bijvoorbeeld wanneer er sprake is van een perspectiefverklaring of voldoende inkomenshistorie.
Familielening als aanvulling
Soms is een reguliere hypotheek niet voldoende om een woning te financieren. In bepaalde situaties kan een lening van ouders of andere familieleden uitkomst bieden.
Hieraan zijn fiscale en juridische voorwaarden verbonden. Het is daarom belangrijk om vooraf goed inzicht te krijgen in de mogelijkheden en gevolgen.
Startersvrijstelling verhoogd
Voor starters tussen de 18 en 35 jaar is de grens voor de startersvrijstelling in 2026 verhoogd naar €555.000.
Koop je een woning onder deze grens en voldoe je aan de voorwaarden? Dan hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.
Deze regeling kan een aanzienlijk financieel voordeel opleveren bij de aankoop van een eerste woning.
Hypotheekrenteaftrek blijft bestaan
De hypotheekrenteaftrek blijft in 2026 bestaan. Voor woningeigenaren verandert er op dit moment niets aan de bestaande regeling.
Wel blijft de hypotheekrenteaftrek regelmatig onderwerp van politieke discussie. Toekomstige wijzigingen zijn daarom niet uit te sluiten, maar voor 2026 zijn geen aanpassingen doorgevoerd.
Een hypotheek is meer dan alleen de rente
Bij het afsluiten van een hypotheek spelen veel factoren een rol. Denk aan inkomen, energielabel, studieschuld, eigen vermogen, toekomstplannen en fiscale regelingen.
Daarom is het verstandig om niet alleen naar de maximale hypotheek te kijken, maar ook naar wat financieel verantwoord en passend is bij jouw situatie.
Binnen het netwerk van Söderberg & Partners helpen aangesloten advieskantoren dagelijks mensen die een woning willen kopen, verbouwen of hun hypotheek willen aanpassen. Zij volgen ontwikkelingen in de woningmarkt en hypotheekregelgeving op de voet en delen hierover regelmatig inzichten en praktische tips.
Vind een adviseur bij jou in de buurt
Wil je meer weten over de hypotheekregels van 2026 of ben je benieuwd welke mogelijkheden er voor jouw situatie zijn? Bekijk onze vestigingen en kom in contact met een aangesloten adviseur bij jou in de buurt.
