Publicatiedatum
15.07.2026
.jpg)
Een nieuwbouwwoning kopen blijft voor veel mensen aantrekkelijk, ook al liep het aandeel nieuwbouw in de hypotheekaanvragen terug: in april 2026 ging het om 5% van alle aanvragen, tegenover 6% een jaar eerder.
Geen achterstallig onderhoud, een scherp energielabel en veel keuzevrijheid maken het aanlokkelijk. Belangrijk om te weten: het koop- en financieringstraject verloopt op onderdelen anders dan bij een bestaande woning. We zetten de belangrijkste punten voor je op een rij.
Een nieuwbouwwoning kopen heeft een paar duidelijke pluspunten ten opzichte van bestaande bouw:
• Energiezuinig wonen. Nieuwe woningen voldoen aan de actuele isolatie- en duurzaamheidseisen, wat doorwerkt in lagere energielasten.
• Naar eigen wens. Van indeling tot afwerking: bij veel projecten bepaal je zelf hoe je woning eruitziet.
• Geen verborgen gebreken. Je koopt nieuw, met garantie van de aannemer.
• Geen overdrachtsbelasting. Nieuwbouw koop je vrij op naam (v.o.n.). De 21% btw zit al in de koopsom verwerkt, waardoor je de 2% overdrachtsbelasting niet apart betaalt.
Dat laatste voordeel geldt bij nieuwbouw voor elke koper. Bij bestaande bouw betaal je normaal 2% overdrachtsbelasting. Kopers van 18 tot en met 34 jaar kunnen daar via de startersvrijstelling onderuit komen, maar alleen tot een woningwaarde van € 555.000 (grens 2026). Bij nieuwbouw speelt dat onderscheid niet.
Vrij op naam betekent niet dat je geen bijkomende kosten hebt. Wie een nieuwbouwwoning wil kopen, krijgt vooral met kosten van een andere aard te maken. Houd rekening met de volgende posten.
Wil je een extra aansluiting, een andere keuken of een uitbouw? Dit meerwerk kan als indicatie oplopen tot 5 à 15% van de aanneemsom. Verwerk het bedrag vooraf in je financieringsopzet. In veel gevallen is meerwerk mee te financieren, zolang je binnen je maximale hypotheek blijft.
Bouwrente is de vergoeding aan de aannemer voor kosten die al vóór het tekenen van de hypotheekakte zijn gemaakt. Zodra de bouw loopt, wordt je hypotheek gefaseerd uitbetaald via een bouwdepot. Over het opgenomen deel betaal je rente, over het resterende bedrag ontvang je meestal een depotvergoeding.
De leveringsakte zit bij v.o.n. al in de prijs. Voor de hypotheekakte betaal je zelf, als indicatie tussen € 500 en € 1.200. Reken daarnaast op hypotheekadvies en, afhankelijk van de geldverstrekker, een taxatie.
Als vuistregel kom je bij nieuwbouw uit op ongeveer € 4.000 tot € 5.500 aan bijkomende kosten. Afhankelijk van je situatie zijn die (deels) mee te financieren.
Een hypotheek voor nieuwbouw vraagt iets meer planning dan bij een bestaande woning. Deze drie punten zijn belangrijk.
Tussen het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst en de sleuteloverdracht zit soms één tot twee jaar. Je hypotheekaanbod moet die periode overbruggen, bijvoorbeeld met een rentevoorbehoud of afspraken over verlenging.
Je leensom wordt niet in één keer overgemaakt. Per bouwfase dient de aannemer een factuur in, waarna jij opdracht geeft tot uitbetaling uit het depot. Volg dat proces nauwkeurig, zodat de bouw niet stilvalt en je geen onnodige rente betaalt.
Kies bij voorkeur voor een geldverstrekker die de rente uit je offerte kan verlengen. Loopt de oplevering uit, dan voorkom je zo dat je opnieuw moet aanvragen tegen mogelijk andere voorwaarden.
Blijft je woning inclusief meerwerk onder de NHG-grens? Dan kan een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie interessant zijn. Die grens ligt in 2026 op € 470.000, of € 498.200 als je energiebesparende voorzieningen meefinanciert. De borgtochtprovisie bedraagt 0,4%.
Nieuwbouw starterswoningen zijn gewild, mede door overheidsbeleid dat is gericht op betaalbare koopwoningen. Word je ingeloot, dan gaat het vaak hard: de overeenkomst moet soms binnen enkele weken worden getekend. Laat je hypotheek daarom al globaal doorrekenen vóór je inschrijft. Zo sta je niet voor verrassingen op het moment dat het telt.
Benieuwd wat een nieuwbouwwoning voor jouw situatie betekent, inclusief meerwerk, bouwrente en een eventuele dubbele last? De adviseurs van de bij Söderberg & Partners aangesloten advieskantoren kijken graag met je mee.
