.jpg)
Een relatiebreuk brengt vaak veel emoties en onzekerheid met zich mee. Wanneer er ook een gezamenlijke koopwoning en hypotheek zijn, komen daar financiële en praktische vragen bij.
Kan één van beiden in de woning blijven wonen? Is het mogelijk om de hypotheek over te nemen? Of is verkoop van de woning de beste oplossing?
In dit artikel zetten we de belangrijkste mogelijkheden en aandachtspunten op een rij.
Wat gebeurt er met de koopwoning bij een relatiebreuk?
Wanneer een relatie eindigt, zijn er meestal twee mogelijke scenario's.
De woning verkopen
Soms besluiten beide partners dat geen van beiden in de woning wil of kan blijven wonen.
In dat geval wordt de woning verkocht en worden de opbrengst, eventuele overwaarde en resterende hypotheekschuld verdeeld volgens de gemaakte afspraken of juridische eigendomsverhoudingen.
Eén partner blijft in de woning wonen
Het komt ook regelmatig voor dat één van de partners graag in de woning wil blijven wonen.
In dat geval moet worden onderzocht of:
- de hypotheek op één inkomen kan worden voortgezet;
- de vertrekkende partner kan worden uitgekocht;
- de geldverstrekker akkoord gaat met de wijziging.
Je partner uitkopen: hoe werkt dat?
Wanneer er sprake is van overwaarde, heeft iedere eigenaar doorgaans recht op zijn of haar aandeel.
De partner die in de woning blijft wonen, zal de ander daarom vaak moeten uitkopen.
De uitkoopsom kan worden betaald met:
- eigen spaargeld;
- vrij beschikbaar vermogen;
- een verhoging van de bestaande hypotheek;
- een nieuwe hypotheekconstructie.
Welke oplossing mogelijk is, hangt af van de financiële situatie en de voorwaarden van de hypotheekverstrekker.
Kun je de hypotheek overnemen na een relatiebreuk?
Of een hypotheek kan worden overgenomen, hangt vooral af van het inkomen van de partner die in de woning wil blijven wonen.
De geldverstrekker beoordeelt opnieuw of de maandlasten verantwoord zijn op basis van de nieuwe situatie.
Andere hypotheeknormen bij relatiebeëindiging
Veel mensen weten niet dat bij een relatiebreuk soms andere beoordelingsregels gelden dan bij een reguliere hypotheekaanvraag.
Daardoor ontstaan er in bepaalde situaties mogelijkheden die bij een normale aankoop niet beschikbaar zouden zijn.
Of dat in jouw situatie geldt, is afhankelijk van verschillende factoren, zoals inkomen, woningwaarde, hypotheekvorm en eventuele alimentatieafspraken.
Wat gebeurt er met een bestaande lage rente?
Veel huiseigenaren hebben nog een hypotheek met een relatief lage rente.
Bij een relatiebreuk kan het soms mogelijk zijn om bestaande renteafspraken geheel of gedeeltelijk voort te zetten.
Dat kan gunstig zijn voor de toekomstige maandlasten. De mogelijkheden verschillen echter per geldverstrekker en hypotheekconstructie.
Fiscale gevolgen van een relatiebreuk
Een relatiebreuk kan ook gevolgen hebben voor de belastingaangifte en hypotheekrenteaftrek.
Denk bijvoorbeeld aan:
- de verdeling van de eigen woning;
- de hypotheekrenteaftrek;
- partneralimentatie;
- de fiscale eigenwoningregeling.
Omdat iedere situatie anders is, is het verstandig om tijdig inzicht te krijgen in de financiële gevolgen.
Ook zonder huwelijk spelen dezelfde vragen
Een relatiebreuk heeft niet alleen gevolgen voor gehuwden.
Ook samenwoners met een gezamenlijke koopwoning krijgen vaak te maken met dezelfde keuzes:
- de woning verkopen;
- de hypotheek overnemen;
- een partner uitkopen;
- nieuwe woonruimte financieren.
De juridische afhandeling kan verschillen, maar de financiële vraagstukken zijn vaak vergelijkbaar.
Tijdig inzicht geeft rust
Een relatiebreuk is al ingrijpend genoeg. Juist daarom helpt het om snel duidelijkheid te krijgen over de mogelijkheden rondom de woning en hypotheek.
Binnen het netwerk van Söderberg & Partners begeleiden aangesloten advieskantoren regelmatig mensen die te maken krijgen met een relatiebreuk en vragen hebben over hun woning, hypotheek en financiële toekomst. Zij kunnen helpen om verschillende scenario's inzichtelijk te maken, zodat weloverwogen keuzes kunnen worden gemaakt.
Vind een adviseur bij jou in de buurt
Wil je meer inzicht krijgen in de mogelijkheden rondom een koopwoning en hypotheek na een relatiebreuk? Bekijk onze aangesloten kantoren en vind een aangesloten adviseur bij jou in de buurt.
