.avif)
De hypotheekrente liet in 2024 een dalende trend zien. Verschillende geldverstrekkers verlaagden hun tarieven, waardoor de gemiddelde hypotheekrente voor meerdere rentevaste periodes uitkwam op het laagste niveau van dat jaar.
Hoewel rentebewegingen vaak beperkt zijn, kunnen kleine verschillen een grote invloed hebben op je maandlasten en maximale hypotheek. Daarom volgen aangesloten advieskantoren binnen het netwerk van Söderberg & Partners deze ontwikkelingen nauwlettend.
Waarom daalde de hypotheekrente?
Een belangrijke factor achter de rentedalingen was de afnemende inflatie binnen de eurozone. In augustus 2024 kwam de inflatie uit op 2,2%, tegenover 2,6% een maand eerder.
Een lagere inflatie vergroot doorgaans de kans dat de Europese Centrale Bank (ECB) de beleidsrente verlaagt. Financiële markten houden daar rekening mee, wat uiteindelijk ook invloed kan hebben op hypotheekrentes.
Hoewel hypotheekrentes niet één-op-één meebewegen met de ECB-rente, zijn economische ontwikkelingen zoals inflatie wel belangrijke factoren voor de richting van de hypotheekmarkt.
Wat betekent een lagere hypotheekrente voor huizenkopers?
Een lagere hypotheekrente kan verschillende voordelen bieden:
- lagere maandlasten;
- meer leencapaciteit;
- meer keuze in rentevaste periodes;
- mogelijk betere voorwaarden bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek.
De exacte impact verschilt per situatie. Factoren zoals inkomen, woningwaarde, energielabel en eigen middelen spelen daarbij een belangrijke rol.
Kansen voor doorstromers
Voor mensen die al een koopwoning hebben en willen verhuizen, kunnen er extra mogelijkheden ontstaan.
Mogelijk behoud van je huidige rente
Veel hypotheekverstrekkers bieden een verhuisregeling. Hierdoor kun je onder voorwaarden een bestaande hypotheekrente meenemen naar een nieuwe woning.
Vaak gelden daarbij voorwaarden zoals:
- de rentevaste periode loopt nog;
- het rentecontract wordt meegenomen tot de oorspronkelijke einddatum;
- het bedrag is beperkt tot de hoogte van de bestaande hypotheek.
Of het meenemen van een rentecontract aantrekkelijk is, hangt af van de actuele marktrente en de persoonlijke situatie.
Overwaarde inzetten
Veel huiseigenaren hebben de afgelopen jaren overwaarde opgebouwd. Deze overwaarde kan vaak worden gebruikt voor de aankoop van een volgende woning.
Daardoor hoeft mogelijk minder te worden geleend, wat de maandlasten kan verlagen.
Kansen voor starters op de woningmarkt
Ook voor starters kan een dalende hypotheekrente interessant zijn.
Meer inzicht in je maximale hypotheek
De hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen, hangt niet alleen af van de rente. Ook inkomen, studieschuld, eventuele leningen en energiebesparende maatregelen spelen een rol.
Daarom is het verstandig om vooraf inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden voordat je actief op zoek gaat naar een woning.
Onderzoek aanvullende mogelijkheden
Sommige starters kunnen gebruikmaken van aanvullende regelingen, zoals:
- een starterslening via de gemeente;
- een schenking van familie;
- een familiehypotheek;
- energiebespaarbudgetten binnen de hypotheek.
Welke mogelijkheden beschikbaar zijn, verschilt per situatie en woonplaats.
Persoonlijk advies blijft belangrijk
Rentestanden zijn slechts één onderdeel van een hypotheekkeuze. Ook voorwaarden, flexibiliteit en toekomstige plannen spelen een belangrijke rol.
Binnen het netwerk van Söderberg & Partners helpen aangesloten advieskantoren dagelijks mensen die een eerste woning willen kopen, willen verhuizen of hun financiële mogelijkheden in kaart willen brengen.
Vind een adviseur bij jou in de buurt
Wil je meer weten over de actuele hypotheekmarkt of jouw persoonlijke mogelijkheden bespreken? Bekijk onze vestigingen en kom in contact met een aangesloten adviseur bij jou in de buurt.
